Eine Abflussverstopfung im Mehrfamilienhaus ist ein häufiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern - besonders in Bremer Stadtteilen mit vielen Altbauten und alten Leitungssystemen. Entscheidend ist, ob die Verstopfung im privaten Bereich (Wohnungsleitungen) oder im Gemeinschaftsrohr liegt.
Wer ist zuständig?
- Verstopfung im Wohnungsbereich: Liegt die Blockade in der Leitung innerhalb der eigenen Wohnung, ist in der Regel der Mieter verantwortlich - zumindest wenn die Verstopfung selbst verursacht wurde (z. B. durch Feuchtücher oder Fett).
- Gemeinschaftsleitung oder Hauptstrang: Hier ist der Vermieter oder die Hausverwaltung zuständig. Diese müssen den Rohrreinigungsdienst beauftragen und die Kosten tragen.
- Unklar? Im Zweifel den Vermieter informieren und die Situation dokumentieren (Fotos, schriftliche Meldung).
Typische Anzeichen für eine Verstopfung im Hauptstrang
- Mehrere Wohnungen im selben Haus sind gleichzeitig betroffen
- Rückstau - Wasser tritt aus anderen Abflüssen zurück
- Gurgelgeräusche aus der Toilette, obwohl das Waschbecken benutzt wird
Was tun bei einer Verstopfung im Gemeinschaftsrohr?
- Sofort den Vermieter oder die Hausverwaltung benachrichtigen.
- Wenn möglich Beweise sichern: Wasser, das nicht abläuft, oder Rückstau dokumentieren.
- Eigene Maßnahmen auf den Wohnungsbereich beschränken - am Hauptstrang nie selbst ohne Absprache eingreifen.
- Bei Gefahr (Rückstau aus Keller) sofort einen Notdienst rufen und die Kosten später mit dem Vermieter klären.
Was kostet die Behebung im Mehrfamilienhaus?
Die Kosten variieren stark je nach Ursache und Rohrtiefe. Eine einfache Rohrreinigung am Hauptstrang kostet in Bremen erfahrungsgemäß ca. 200 bis 500 Euro, bei komplizierten Situationen wie Wurzeleinwuchs oder Rohrbruch kann es deutlich mehr werden. Die Hausverwaltung holt in der Regel mehrere Angebote ein.
Häufige Fragen
Kann der Vermieter die Reinigungskosten auf die Mieter umlegen?
Bei einer Betriebskostenumlage für regelmäßige Wartung ist das möglich. Akute Reparaturen durch Mängel am Gemeinschaftsrohr gehen jedoch auf Kosten des Eigentümers.
Was passiert, wenn die Verstopfung durch einen Mieter verursacht wurde?
Wenn nachweisbar ist, dass der Mieter durch unsachgemäße Nutzung (Feuchttücher, Fettentsorgung) die Verstopfung verursacht hat, können die Kosten an ihn weitergegeben werden.
Wie lange muss ich als Mieter auf eine Reparatur warten?
Bei akutem Rückstau oder unbenutzbarkeit des Badezimmers hat der Vermieter eine sehr kurze Reaktionspflicht. In Bremen ist eine Reaktion innerhalb von 24 Stunden bei solchen Notfällen üblich und zumutbar.